Prodej komerčního pozemku 480 m²

Rájec, Rájec · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávaná výměra je 480 m2 z celkové výměry 959 m2.

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební území pro smíšenou výrobu v katastrálním území Rájec u Zábřeha, okres Šumperk

Přehledné informace:
- součást většího stavebního území
- pozemek je celou plochou určen k zastavění
- položen u hranic Zábřeha - výborná infrastruktura
- vzhledem k výměře je vhodný především jako investice 
- stavět je možné výrobní a podnikatelské objekty, sklady, prodejny apod.

Pozemek:
- list vlastnictví 527
- parcelní číslo 850/3
- celková výměra 959 m2
- prodávaná výměra 480 m2

Pozemek se nachází severovýchodně od centra obce Rájec a celou svou plochou leží ve stavebním území. V územním plánu obce je vymezena plocha pro smíšenou výroby. Možná je zde výstavba pro výrobní a podnikatelskou činnost, skladování, podnikovou administrativou, vzorkové prodejny a jiné. 

Vzhledem k pořizovací ceně se jedná o unikátní investiční příležitost. Vhodná je koupě pro začínající i zkušené investory hledající zajímavé příležitosti s vysokou stabilitou. 

Máte-li zájem o koupi nebo otázky k možnostem využití, kontaktujte mne na uvedeném čísle či e-mailu. 

Nemovitost prodávám v zastoupení majitele. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 63 821 Kč (133 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2097 m MHD 105 m školka 29 m lékař 2097 m pošta 2505 m restaurace 276 m škola 31 m obchod 2454 m vlak 2084 m

Odhad reálné ceny

308 530 Kč

rozpětí 171 248 – 674 777 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 290 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 63 821 · váha 40 %

Model z dat 390 433 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 646 517 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 63 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 539% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 433 Kč (rozpětí 218 414 Kč – 672 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 646 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 63 821 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04

Jde o komerční pozemek určený pro smíšenou výrobu v obci Rájec o výměře 480 m². Předmětem prodeje je pouze část větší parcely a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Prodávaná výměra 480 m2

Dostupnost

Zastávka: 1197 m (Zábřeh, Ráječek)
Nádraží: 2089 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno