prodej pole 2 347 m²

Dzbel · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v krásné přírodní lokalitě – Dzbel u Konice Prodej pozemku v krásné přírodní lokalitě – Dzbel u Konice Nabízíme k prodeji mírně svažitý pozemek v klidné a malebné části obce Dzbel, která se nachází v nádherném lesnatém prostředí s úžasným výhledem do okolní krajiny. Pozemek leží u zpevněné obecní komunikace, což zajišťuje pohodlný přístup po celý rok. V současnosti není napojen na inženýrské sítě, ty se však nacházejí v blízkosti – naproti pozemku jsou stavební parcely. Podle územního plánu je část pozemku vedena jako plocha pro bydlení, zbývající část je určena jako veřejné prostranství. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo v přírodě s výbornou dostupností do města Konice, a zároveň vidí potenciál do budoucna. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 2347 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Mgr. Lenka Zápařková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-000725

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

252 498 Kč

172 202 – 287 196 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 271 853 · váha 82 %

Model z dat 167 482 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 178 959 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 271 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 482 Kč (rozpětí 106 704 Kč – 282 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 178 959 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Nabízí se mírně svažitý pozemek v obci Dzbel, přičemž část je vedena jako plocha pro bydlení a část jako veřejné prostranství. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Dzbel)
Nádraží: 352 m (Dzbel)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno