prodej stavebního pozemku 794 m²
Černá Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda s projektem na stavbu rodinného domu. Naše realitní kancelář Jesenická realitní má pro vás skvělou nabídku v obci Černá Voda. V zastoupení majitele, nabízíme k prodeji nádherný rovinatý stavební pozemek, který vám zajistí klid a relax po dobu vašeho bydlení. Pozemek se nachází nedaleko podhradí. Příjezd na pozemek je zajištěn z asfaltové pozemní komunikace. Pozemek vám nabídne velice hezké a příjemné bydlení dál od lidí se spojení s krásnou přírodou s pohledem na Rychlebské Hory. Jeho velkou výhodou a to zvlášť ocení milovnicí turistiky, cyklostezek a hlavně milovníci houbaření, že pozemek se nachází v blízkosti lesů. Celková plocha pozemku je 794 m². Podle územního plánu leží v oblasti SV - což je stavba rodinných domů a domy pro rodinnou rekreaci. Maximální výšková hladina zástavby jsou 2 NP + podkroví. Nově realizované stavby hlavní musí respektovat charakter původní rozvolněné zástavby vesnického tipu. V ceně pozemku je i projekt na realizaci rodinného domu který má celkovou plochu 140 m² a 1x patro. Ukázka dokumentace + vizualizace je přiložená k fotografiím. U pozemku je veden vodovodní řád, který obci Černí Voda nepatří. Pitná voda na pozemku se bude řešit vrtem, který má povolení. Kanalizace na pozemku není a i tohle se vyřeší čističkou. U pozemku je přípojka elektřiny - antoníček. Tento pozemek je ideální volbou nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití či investici v turisticky atraktivní lokalitě. Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu doslova na dosah a zároveň skvělé zázemí pro sport i odpočinek, jste na správné adrese. Neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (3388 Kč/m²)
- Pozemek
- 794 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00214
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -6.9 % |
| 25.08.2026 | 2.89 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 28900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
3 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.11 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 801 065 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1366 m (Černá Voda, lom)
- Nádraží
- 3529 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |