Prodej lesa 13667 m²

Jestřebí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

103 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Jestřebí u Zábřeha.
Jedná se o:
- p.č. 49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 784 m2 (stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin smrk, bříza),
- p.č. 364/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 788 m2 (stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin smrk, buk, borovice),
- p.č. 364/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 310 m2 (stáří lesa 12 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 365/23 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 960 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin borovice, modřín ),
- p.č. 365/53 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 491 m2 (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 365/68 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 815 m2 (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 426/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 444 m2,
- p.č. 426/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 75 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, dub, smrk).

Pozemky jsou na rovině.
K většině pozemků vede polní nebo lesní cesta.
Celková výměra pozemků je 13 667 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 417 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 13667 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2632 m MHD 28 m školka 413 m lékař 3269 m pošta 3369 m restaurace 212 m škola 413 m obchod 2971 m vlak 2596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	417 000 Kč	-27.6 %
28.08.2026	576 000 Kč	-12.3 %
24.08.2026	657 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

417 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

892 140 Kč

767 298 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 797 770 · váha 66 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 797 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 653 018 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 417 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Rozsáhlé lesní pozemky v rovinatém terénu s různým složením a stáří dřevin. Většina parcel je dobře přístupná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní nebo lesní cesta k většině pozemků

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jestřebí, kaple)
Nádraží: 2599 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 576 000 → 417 000
28.08.2026	zlevněno 657 000 → 576 000
24.08.2026	přidáno