Prodej lesa 21583 m²

Jestřebí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Jestřebí u Zábřeha.
Jedná se o:
- p.č. 45 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 401 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk, modřín, stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin smrk, bříza),
- p.č. 46 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 811 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin smrk, borovice),
- p.č. 49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 784 m2 (stáří lesa 17 let - zastoupení dřevin smrk, bříza),
- p.č. 364/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 788 m2 (stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin smrk, buk, borovice),
- p.č. 364/13 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 310 m2 (stáří lesa 12 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 365/23 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 960 m2 (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin borovice, modřín ),
- p.č. 365/53 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 491 m2 (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 365/68 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 815 m2 (stáří lesa 102 let - zastoupení dřevin borovice, smrk),
- p.č. 408 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 204 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin smrk, borovice),
- p.č. 409 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 066 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin smrk, borovice),
- p.č. 420 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 434 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 426/11 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 444 m2,
- p.č. 426/12 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 75 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin borovice, dub, smrk).

Pozemky jsou na rovině.
K většině pozemků vede polní nebo lesní cesta.
Celková výměra pozemků je 21 583 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 657 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 21583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2632 m MHD 28 m školka 413 m lékař 3269 m pošta 3369 m restaurace 212 m škola 413 m obchod 2971 m vlak 2596 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.32 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 940 635 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 657 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jestřebí, kaple)
Nádraží: 2599 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno