Pronájem bytu 82 m²

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

46 684 Kč /měsíc (569 Kč/m²)

Poplatky

20 760 Kč

Užitná plocha

82 m²

Podlaží

4

Na trhu od

23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 213 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 30 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 453 Kč (rozpětí 39 395 Kč – 55 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 46 684 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

164 m (Pražského povstání)

Nádraží

233 m (Pražského povstání)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu