Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1129 m²

Staré Město, Kunčice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v lokalitě Kunčice pod Králickým Sněžníkem, v zóně individuální rekreace a bydlení (Br). Parcela téměř pravoúhlého tvaru (cca 50 × 36 × 62 m) o celkové výměře 1 129 m² se nachází v klidné části obce, v bezprostřední blízkosti stávající rekreační zástavby. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a lze jej napojit na veškeré dostupné inženýrské sítě — elektřinu, vodovod i kanalizaci. Územní plán obce Staré Město zařazuje parcelu do funkční plochy Br — bydlení v kombinaci s individuální rekreací. Přípustná je výstavba rekreačních objektů, rodinných domů nebo penzionu úměrného měřítka. Zástavba max. 2 NP se sedlovou střechou, architektura musí odpovídat charakteru původní zástavby v lokalitě — tradiční materiály, proporce a tvar střech. Lokalita Kunčice pod Králickým Sněžníkem jsou součástí správního území města Staré Město, vzdáleného přibližně 3 km. Okolí tvoří převážně moderní rekreační zástavba s rostoucí poptávkou po ubytovacích kapacitách. V zimní sezóně nabízí lokalita sjezdové tratě různých obtížností — modré i červené — novou čtyřsedačkovou lanovku a dětský lyžařský park s lanovým vlekem. K dispozici je také rozsáhlá síť upravovaných běžkařských tras. V letní sezóně sem turisté přijíždějí za pěšími a cykloturistickými trasami, naučnými stezkami a vyhlídkami v okolí Králického Sněžníku. Celoroční turistický provoz zvyšuje stabilitu poptávky po ubytování v oblasti. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro výstavbu rekreačního objektu nebo penzionu v lokalitě s prokazatelnou sezónní návštěvností. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (4243 Kč/m²)
Pozemek
1129 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
servio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2907 m MHD 28 m školka 3044 m lékař 3139 m restaurace 216 m škola 3010 m vlak 2876 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 420 554 – 3.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 224 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 686 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 577 156 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Staré Město, Kunčice, točna)
Nádraží
2864 m
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno