Prodej pole 8812 m²
Janoušov, Janoušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Janoušov (okres Šumperk) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.
Katastrální území Janoušov, výměra 8 812 m²
-> parc. č. 249/5, 251/7 (LV 166)
Pozemky se nachází v obci Janoušov v okrese Šumperk, na rozhraní Hanušovické vrchoviny a Jeseníků. Nabízený soubor tvoří převážně orná půda doplněná ostatní plochou. Díky souvislé výměře přes 8 800 m² představují pozemky zajímavou příležitost pro zemědělské využití i dlouhodobou investici v klidné venkovské lokalitě.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 334 856 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 8812 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4169 m
MHD
2 m
školka
3300 m
lékař
4124 m
pošta
3180 m
restaurace
3179 m
škola
3417 m
vlak
3751 m
Odhad reálné ceny
894 205 Kč
rozpětí 601 913 – 1.70 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 840 553 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
785 789 · váha 40 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
749 020 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 785 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 599 174 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 749 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 334 856 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Janoušov, kostel)
- Nádraží
- 3751 m (Komňátka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |