Prodej stavebního pozemku 2113 m²

Ruda nad Moravou, Hostice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro své bydlení mimo městskou zástavbu blíže přírodě v podhůří Jeseníků? Pokud ano, tak věnujte pozornost nabídce větší parcely v klidné lokalitě v Rudě nad Moravou, část Hostice, která se nachází na jejím okraji. Pozemek podél místní zpevněné komunikace je vyvýšený, mírně svažitý, osázený převážně s ovocnými stromy různého stáří. V souladu s územním plánem obce leží v zóně VN-plochy smíšené - venkovské, zastavitelné rodinnými domy. Všechny základní inženýrské sítě elektrického vedení VN, rozvod STL plynovodu, obecní vodovod, veřejná splašková kanalizace i místní telekomunikační vedení jsou na jeho hranici nebo jsou vedeny v k pozemku přilehlé komunikaci. Kromě příjezdu k nabízené parcele osobním nebo nákladní autem je v místě spojení autobusem se zastávkou vzdálenou od pozemku do 200 m nebo vlakem z přibližně 1,7 km vzdálené stanice v Rudě nad Moravou po v nedaleké minulosti nově vybudované železnici mezi Bludovem a Hanušovicemi.  S ohledem na polohu obce  jsou z Hostic  dojezdové vzdálenosti do 20 minut autem do  měst Šumperk, Zábřeh nebo Hanušovice. Další výhodou je, že stále rozvíjející se obec Ruda nad Moravou má téměř plnou občanskou vybavenost. Pro stavbu domu k bydlení předností pozemku je kromě klidnější venkovské lokality orientace na jihovýchodní osluněnou stranu a z vyvýšeného místa pohled na panorama Jeseníků. S ohledem na předpokládané terénní úpravy před stavbou rodinného domu je proti jiným nabídkám zastavitelných pozemků v lokalitě obce Ruda nad Moravou a okolí minimálně 1.000 Kč/m2 a výše pozemek nabízen za příznivou  jednotkovou cenu  do 710 Kč/m2, včetně kompletního realitního i právního servisu. Prodávající si vyhrazuje právo svoji nemovitost prodat zájemci s nejvýhodnější nabídkou, kterou ale nemusí být pouze cena. Poptávajícím pro jejich rozhodování k prohlídce nabízeného pozemku a okolí nebo k případnému doplnění informací přímo na místě doporučujeme kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (708 Kč/m²)
Pozemek: 2113 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 1 m školka 2002 m lékař 1318 m pošta 1830 m restaurace 1573 m škola 1756 m obchod 6312 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.67 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Větší mírně svažitý stavební pozemek o výměře 2 113 m² v podhůří Jeseníků v obci Ruda nad Moravou. Nabízí kompletní inženýrské sítě na hranici a krásný výhled.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na hranici
odpady: veřejná splašková kanalizace
nutne investice: terénní úpravy před stavbou

Dostupnost

Zastávka: 1362 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
Nádraží: 1339 m
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno