prodej pole 18 534 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 18534 m² - Hlubočky - Posluchov Prodej lukrativního, investičního pozemku na vyhlídce v Posluchově, který je vhodný ke změně územního plánu na zástavbu. Prodávaný pozemek se nachází nedaleko vyhlášeného ski areálu v Hlubočkách, který poskytuje celoroční zábavu pro celou rodinu. Přístup po obecní komunikaci a veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Doporučujeme pro více informací kontaktovat makléře Martina Frömela. 

Parametry

Cena: 10.84 mil. Kč (585 Kč/m²)
Pozemek: 18534 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: o´home reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00027

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.84 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10842.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.84 mil. Kč

585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

1.14 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 644 476 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.84 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 1010 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno