Prodej stavebního pozemku 626 m²
Ruda nad Moravou, Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zajímáte se o pozemek ke stavbě svého rodinného domu v souladu s územním plánem pro danou lokalitu? Pro ty, kteří ke stavbě svého vysněného bydlení nepotřebují k údržbě velkou přilehlou zahradu, tak právě takový nabízíme v klidné části obce Ruda nad Moravou. Na pozemku v místě původního domu k bydlení už stojí pouze menší dřevěná a zděná kůlna v ne dobrém stavu, které pro realizaci záměru postavit si novou stavbu k bydlení jsou předurčeny k odstranění. Na hranici pozemku pro možnost napojení se nacházejí všechny inženýrské sítě, konkrétně obecní vodovod a kanalizace, nadzemní elektrické vedení VN, místní telekomunikační vedení i k možnosti se napojit na středotlakový rozvod plynovodu. Výhodou je, že proti okolní zástavbě rodinnými domy předmětný pozemek se nachází na mírně vyvýšeném místě, proto po roce 1997 vybudované nedaleké protipovodňové hráze v obci, toto konkrétní místo povodní v roce 2024 již zasaženo nebylo. Příjezd k pozemku je po zpevněné asfaltové komunikaci v majetku Obce Ruda nad Moravou, která je využívána současně i jako cyklostezka. Kromě příjezdu po veřejné komunikaci autem tak dalším nejvyužívanějším způsobem dopravní obslužnosti je od předmětného pozemku do 10 minut chůze vzdálená vlaková zastávka, která s dalšími stanicemi společně s železnicí mezi Bludovem a Hanušovicemi v nedaleké minulosti prošla kompletní rekonstrukcí. S ohledem na polohu obce mimo dobré dojezdové vzdálenosti do 20 minut autem do měst Šumperk, Zábřeh nebo Hanušovice další výhodou je, že stále rozvíjející se obec Ruda nad Moravou má téměř plnou občanskou vybavenost. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo svoji nemovitost prodat zájemci s nejvýhodnější nabídkou, kterou ale nemusí být pouze cena. Poptávajícím pro jejich rozhodování k prohlídce nabízeného pozemku nebo k případnému doplnění informací přímo na místě doporučujeme kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (1749 Kč/m²)
- Pozemek
- 626 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
173 m
školka
472 m
lékař
720 m
pošta
272 m
restaurace
9 m
škola
180 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 991 608 – 2.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 749 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 821 766 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Ruda nad Moravou, u kostela)
- Nádraží
- 821 m (Ruda nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |