prodej louky 3 205 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 3 205 m², Branná Hledáte pozemky v klidném prostředí? Nabízíme k prodeji soubor dvou parcel o celkové výměře 3 205 m² v katastrálním území Branná u Šumperka. Soubor tvoří jedna parcela vedená v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a jedna parcela lesního pozemku. Pozemky se nacházejí za stávající zástavbou v části Přední Aloisov. Přístup je zajištěn po pozemku evidovaném jako ostatní komunikace ve vlastnictví obce Branná. Dle platného územního plánu jsou obě parcely zařazeny do ploch smíšeného nezastavěného území. Jedná se o plochy zemědělského půdního fondu, pastviny a možné jsou plochy s funkcí lesa, vodní koryta a pozemky přirozených přírodě blizkých ekosystému, součástí jsou ohradníky, senníky, napajedla, salaše a souvisejíci infrastruktura. Branná leží v okrese Šumperk na okraji Hrubého Jeseníku. Lokalita má podhorský charakter, je obklopena lesy, loukami a členitou krajinou a je známá jako vyhledávané zázemí pro turistiku a zimní sporty. Část Přední Aloisov nabízí klidnější polohu mimo centrum obce, přesto v návaznosti na místní zástavbu. Nabídka může být vhodná pro vlastníky okolních nemovitostí, zájemce o zemědělskou či lesní půdu nebo jako dlouhodobá investice do pozemků v oblasti Jeseníků. Pro více informací a podklady k nabízeným parcelám nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 336 525 Kč (105 Kč/m²)
Pozemek: 3205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	336 525 Kč	-99.9 %
24.08.2026	336.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

336 525 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

734 924 Kč

322 025 – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 690 828 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 564 645 · váha 35 %

Model z dat 350 272 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 564 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 440% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 272 Kč (rozpětí 223 161 Kč – 590 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 336 525 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Soubor pozemků (trvalý travní porost a les) v podhorském charakteru obce Branná. Pozemky se nacházejí v území s možnou infrastrukturou pro pastviny a lesní hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ohradníky, senníky, napajedla, salaše

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Branná, náměstí)
Nádraží: 714 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 336.53 mil. → 336 525
24.08.2026	přidáno