Prodej stavebního pozemku 817 m²

Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno otevřete okno, slunce vám svítí do zahrady a kolem je klid. Přesně takový pozemek pro vás máme.

V klidné části obce Vikýřovice, na ulici Rybářská, nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 817 m², který je ideální pro ty, kteří hledají pohodové rodinné bydlení s rychlou dostupností do města.

Pozemek je rovinatý, orientovaný na jihovýchod, takže si užijete dostatek světla po celý den. Jeho trojúhelníkový tvar přirozeně vybízí k realizaci menšího, promyšleného domu nebo útulného bungalovu, který bude dokonale zapadat do okolí.

Nachází se ve stávající zástavbě rodinných domů – žádné satelitní „novostavbové pole“, ale příjemná a zabydlená lokalita s atmosférou domova.

Samozřejmostí je přístup z obecní komunikace a možnost napojení na obecní vodovod. Kanalizace je v lokalitě řešena soukromě – ve vlastnictví okolních nemovitostí, s možností napojení po dohodě s jejich vlastníky.

Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu (plochy BV – venkovské bydlení), takže můžete začít plánovat bez zbytečných komplikací.
A co lokalita? Do Šumperka jste autem za 10 minut – práce, školy, obchody i služby máte na dosah, ale doma si užijete klid.

Ať už hledáte místo pro vlastní bydlení, nebo chytrou investici do budoucna, tenhle pozemek dává smysl. S financováním vám rádi zdarma pomůžeme prostřednictvím našeho finančního poradce. 

Ozvěte se a přijeďte se podívat – možná právě tady začne váš nový příběh. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117620.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (2142 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vzdálenosti

bankomat 2414 m MHD 304 m školka 149 m lékař 2068 m pošta 544 m restaurace 1084 m škola 286 m obchod 2644 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

2 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.70 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 365 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Rovinatý stavební pozemek v klidné části Vikýřovic určený pro výstavbu rodinného domu. Kanalizace je řešena soukromě s nutností dohody s vlastníky okolních nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kanalizace řešena soukromě

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Vikýřovice, bývalá hasičárna)
Nádraží: 746 m (Vikýřovice-Lesní)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno