prodej louky 1 636 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1636 m², Hanušovice Nabízíme k prodeji malebné louky o rozloze 1636 m² v katastrálním území Vysoké Žibřidovice, situované na okraji obce. Nemovitost je ve stavu dobrém, což zaručuje okamžitou možnost využití pro různé účely, například jako pastviny, pro rekreační aktivity nebo jako dlouhodobou investici. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s krásnými výhledy na okolní krajinu, ideální pro milovníky přírody. Snadná dostupnost z obce zaručuje pohodlný přístup. Nepropásněte příležitost vlastnit kousek přírody v této atraktivní lokalitě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 940 700 Kč (575 Kč/m²)
Pozemek: 1636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-905057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	940 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	940.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

940 700 Kč

575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

836 220 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 331 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 743 233 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 940 700 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Prodej menší louky na okraji obce vhodné k rekreaci nebo jako investice. Ověřte si možnosti přístupu a aktuální užívání pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Vysoké Žibřidovice, prodejna)
Nádraží: 1118 m (Vysoké Žibřidovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 940.70 mil. → 940 700
24.08.2026	přidáno