Prodej stavebního pozemku 2067 m²

Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2067 m² v obci Štědrákova Lhota, která je oblíbeným cílem turistů hledajících klid, krásnou přírodu a pestré možnosti aktivního odpočinku. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, mírně svažitý a díky svému územnímu určení – plocha smíšená obytná venkovská – vhodný pro výstavbu rekreační chalupy, rodinného domu nebo investiční nemovitosti pro krátkodobé pronájmy. Tato lokalita láká turisty svou polohou v blízkosti hor, možnostmi pro pěší turistiku, cyklistiku a v zimě i běžkařské tratě či lyžařské areály. Obec samotná nabízí autentickou atmosféru venkova a rychlou dostupnost k dalším atraktivním cílům regionu. Pozemek není napojen na inženýrské sítě, jejich připojení je třeba zajistit samostatně. Díky skvělé poloze a přírodnímu prostředí se jedná o výbornou příležitost nejen pro soukromé rekreační účely, ale i pro zhodnocení investice prostřednictvím pronájmů. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat – ráda vám představím toto jedinečné místo, které může být základem pro vaši další investici nebo vysněné bydlení. V rámci našich realitních služeb vám také zajistíme zdarma schůzku s naším finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvýhodnější variantu financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112028.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 2067 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 173 m školka 472 m lékař 720 m pošta 272 m restaurace 9 m škola 180 m obchod 6098 m vlak 831 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.80 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32

Stavebni pozemek v obci Stědrákova Lhota vhodny pro rekreaci ci investici. Pozemek neni napojen na inzenyrske site.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pripojeni inzenyrskych siti

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Štědrákova Lhota, konečná)
Nádraží: 2174 m (Bohdíkov)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno