prodej stavebního pozemku 1 718 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1718 m², Štěpánov, ul. U splavu Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 1087m², nacházející se na okraji obce Štěpánov u Olomouce. Tento rovinatý pozemek představuje vhodné místo pro výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí klidné prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny, zároveň snadnou dostupnost do centra krajského města Olomouce, zhruba 10 minut autem. Zastávka MHD je pár desítek metrů od pozemku. Elektřina je na hranici pozemku. Přístup je částečně po zpevněné a částečně po nezpevněné komunikaci. Ostatní inženýrské sítě jsou v dosahu. Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1717 Kč/m²)
Pozemek: 1718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-941985

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

2.90 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 894 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Nabízí se stavební pozemek na okraji Štěpánova s dobrou dostupností do Olomouce. Přístup k pozemku je částečně po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: inženýrské sítě v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 1128 m (Štěpánov, kino)
Nádraží: 2472 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 31500.00 mil. → 29500.00 mil.
24.08.2026	přidáno