Prodej stavebního pozemku 743 m²
Písařov, Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek v podhorské obci Písařov, o celkové výměře 743 m2. Tento pozemek sloužil v minulosti jako zahrada patřící k domu, momentálně je neudržovaný a zarostlý náletovými rostlinami a keři. Podle územního plánu je možné využít pozemek jako stavební. Je možné na něho postavit mobilní dům, nebo menší rodinný domek k bydlení nebo k rekreačním účelům. Částečně je pozemek rovinatý, ve spodní části směrem k hlavní silnice je svažitý. Příjezd je z přilehlé asfaltové silnice nebo z vrchní části zpevněnou cestou. Na hranici pozemku je možnost připojení na elektřinu. Ostatní IS nejsou na pozemek zavedeny. Na pozemku jsou v Katastru uvedeny 2 zbořeniště, které už na pozemku fyzicky neexistují.
​PENB:G* (údaj není k dispozici, bude k aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (1413 Kč/m²)
- Pozemek
- 743 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
5521 m
MHD
245 m
školka
129 m
lékař
4063 m
pošta
159 m
restaurace
112 m
škola
294 m
vlak
4154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
1 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
1.02 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
1.04 mil. · váha 76 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 399 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1474 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 3828 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |