prodej zahrady 3 941 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3941 m², Konice Exkluzivně nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek v katastrálním území Ladín, umístěný v klidné části obce. Celková plocha pozemku činí impozantních 3941 m². V územním plánu je pozemek veden jako plocha smíšená, nezastavěná, zemědělská. Elektřinu najdeme v jeho dosahu. Pozemek se nachází v lokalitě s velmi dobrou dostupností do okolních obcí i měst, přičemž si zachovává kouzlo klidného a harmonického života. V okolí je veškerá občanská vybavenost a oáza klidu v přírodě. Je to ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo v souladu s přírodou, nebo jako investici do budoucna. Staňte se majitelem tohoto unikátního pozemku. 

Parametry

Cena: 2.74 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 3941 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-874522

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.74 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2739.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.74 mil. Kč

695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

505 462 – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 646 006 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Konice, Ladín)
Nádraží: 1393 m (Jesenec)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno