Prodej sadu, vinice 817 m²
Domaželice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 817 m2 v katastrálním území Domaželice, okres Přerov.
Tento pozemek je zapsán na LV 283 pod parcelním číslem 730 jako chmelnice.
GPS: 49.4237733N, 17.5392969E
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 817 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5736 m
MHD
30 m
školka
12 m
lékař
419 m
pošta
419 m
restaurace
444 m
škola
12 m
obchod
5736 m
vlak
6885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
249 912 Kč
147 812 – 559 624 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 917 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
143 766 · váha 35 %
Model z dat
330 234 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
245 909 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 143 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 234 Kč (rozpětí 209 076 Kč – 557 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1846 nabídek stejného druhu → 245 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03
Prodej pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako chmelnice. Před nákupem je vhodné prověřit aktuální využití a pachtovní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Domaželice,,rozc.)
- Nádraží
- 6353 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |