prodej louky 1 787 m²

Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1787 m², Hynčina Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek typu louky o výměře 1787 m², nacházející se na okraji malebné obce Křižanov u Zábřeha. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí s krásným výhledem a čistým vzduchem. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaný, a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekreaci, zemědělství, nebo jako investici do budoucna. Výhodou je snadná dostupnost do nedalekého města Zábřeh, které poskytuje veškerou občanskou vybavenost. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k získání krásného kousku přírody pro vaše plány. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (560 Kč/m²)
Pozemek: 1787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-897772

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1000.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

753 387 Kč

379 775 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 708 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 412 752 · váha 41 %

Model z dat 867 343 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 412 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 867 343 Kč (rozpětí 388 672 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2482 m (Hynčina, pod kostelem)
Nádraží: 4894 m (Hoštejn)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno