prodej domu 390 m² s pozemkem 1 199 m²
Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 390 m², na pozemku 1199 m² - Zbizuby Hledáte místo, kde se spojuje prostor, pohodlí a soukromí? Pak by vás mohl zaujmout tento jedinečný dům se zahradním domkem na prostorném pozemku ve Zbizubech, nedaleko Uhlířských Janovic a s velmi slušnou dostupností do Prahy a na dálnici D1. Hlavní dominantou je nadstandardní rodinný dům o téměř 400 m², který nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Dům je vybaven rekuperací, klimatizací, solárními kolektory a krytou terasou, ze které se otevírá krásný výhled do krajiny. Součástí domu je také krytý bazén o rozměru 6 × 3 metry s protiproudem a slanou vodou, napojený na solární ohřev. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s novou kuchyní, dvě ložnice, samostatné WC a koupelnu. V patře, které prošlo kompletní rekonstrukcí v roce 2020, se nacházejí čtyři samostatné pokoje, z toho jeden se šatnou, příprava na kuchyň, další koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvoj umyvadlem a samostatné WC. Celý dům je podsklepený, což přináší další využitelný prostor - najdete zde dvojgaráž, posilovnu, kotelnu, prádelnu se sprchou a další toaletu. K nemovitosti dále náleží: -zahradní domek s letní kuchyní a terasou, ideální pro letní posezení nebo úschovu nářadí Na pozemku je také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 30 m³, což zajišťuje pohodlné a ekologické zalévání zahrady během celého roku. Parkování zde rozhodně není problém - kromě garáží lze využít zpevněné plochy vedle domu až pro čtyři auta. Zbizuby jsou klidná obec jen 7 km od Uhlířských Janovic, s rychlým napojením na dálnici D1, odkud jste v Praze do 45 minut. V okolí najdete krásnou přírodu, klid, soukromí a spoustu cyklostezek. Tento dům si zamilujete na první pohled - zavolejte si o prohlídku a zažijte tuhle atmosféru na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 35 m 2
Datum nastěhování: 17.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 859 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231758
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 14.81 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
11.44 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 331 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 3968 m (Kácov)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |