Prodej louky 10977 m²
Střítež nad Ludinou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemky! Nabízím k prodeji pozemky o celkové výměře 10977 m2 v k.ú. Střítež nad Ludinou. Nyní se jedná o trvalý travní porost. K pozemkům je přístup právní i fyzický přes obecní pozemky. V případě, že si dá nový majitel záležet na změně územního plánu, je zde šance ve střednědobém až dlouhodobém horizontu převést pozemky na stavební (konkrétně spodní část o výměře 3890 m2, pozemek parc. č. 3152). V blízkém okolí se nachází zástavba a vzhledem k rozvoji stavebních možností v obci je pravděpodobnost, že pozemky se mohou změnit na stavební. Pozemky jsou pronajaty zemědělskému družstvu a to vždy na 1 rok s prodlužováním vždy o další rok. Velmi zajímavá investice v lukrativní oblasti. Doporučuji!
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (272 Kč/m²)
- Pozemek
- 10977 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4905 m
MHD
32 m
školka
43 m
lékař
167 m
pošta
129 m
restaurace
4660 m
škola
75 m
obchod
5683 m
vlak
4892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.08 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Střítež nad Ludinou, škola)
- Nádraží
- 5097 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |