Prodej stavebního pozemku 1208 m²
Výkleky, Výkleky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám prodej stavebního pozemku v obci Výkleky.
Nacházíme se v okrajové části obce se základní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.
Předmětem prodeje je stavební pozemek v krásném prostředí v blízkosti zatopeného lomu s celkovou výměrou 1208 m2, v územním plánu určený k výstavbě rodinného domu venkovského stylu.
V komunikaci u hranice pozemku jsou veškeré sítě.
Pro více informací a prohlídku volejte realitního makléře Petra Hanáka.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (3187 Kč/m²)
- Pozemek
- 1208 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vzdálenosti
bankomat
8993 m
MHD
31 m
školka
235 m
lékař
2720 m
pošta
2716 m
restaurace
2170 m
škola
2547 m
vlak
5443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
3 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
3.22 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 006 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Výkleky, dolní konec)
- Nádraží
- 5359 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |