Prodej zahrady 797 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zahradu ve městě, abyste si mohli odpočinout a přijít na jiné myšlenky? Chtěli byste pěstovat různé druhy ovoce a zeleniny nebo Vás spíše láká okrasná zahrada? Tady si můžete splnit své představy.

Realitní kancelář OKF REALITY má pro Vás na prodej rovinatý pozemek v zahrádkářské části Staré Rybníky v Přerově - Předmostí.

Zahrada je v osobním vlastnictví a má celkovou výměru 797 m². Nespornou výhodou je přístup z obou stran a nabízí se tak možnost zahradu rozdělit na dvě části. Pokud by tedy byla zahrada pro Vás moc veliká, je možné ji rozdělit a koupit jen polovinu. Cena by v tomto případě byla jiná.

Na pozemku je umístěna nedokončená zděná stavba. V zadní části jsou umístěny dva dřevěné přístavky sloužící jako úložný prostor.  Je zde přivedena elektřina. Zdroj vody zajišťuje studna.

Nabízí se zde možnost umístit mobilheim, maringotku apod.

Bezproblémový přístup k pozemku je možný po zpevněné štěrkové cestě.

Parkování přímo na zahradě.

Pozemek je oplocený.

Pro více informací a případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1129 Kč/m²)
Pozemek: 797 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

1 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.00 mil. Kč

651 168 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 940 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 899 996 · váha 34 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 552 002 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 129 Kč/m² → 899 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 779 172 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 552 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Přerov, Palackého)
Nádraží: 910 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno