Prodej stavebního pozemku 4941 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený pro bydlení v malebné části obce Polom u Hranic, v okrese Přerov. Tento pozemek s celkovou plochou 4941 m² poskytuje široké možnosti využití pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu, přičemž nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu nebo další radosti spojené se životem v přírodě. Starostka obce je nakloněna bytové výstavbě v obci. Pozemek je napojen na vodovodní řád a kanalizaci.  Nemovitost byla připojena na elektrickou energii. V současnosti je vše odpojeno.
Na pozemku se nachází pozůstatky bývalého  vesnického statku. Tyto pozůstatky nemovitosti budou odstraněny na náklady prodávajícího před podpisem kupní smlouvy.
Dálnice D47 je vzdálená 3 km. Dojezdová vzdálenost do Ostravy cca. 25 min. a do Olomouce cca. 30 min.

Díky svému umístění v klidné lokalitě, obklopené zelení, vytváří pozemek příjemné prostředí pro život i odpočinek. Na parcele pod silnicí je možné vybudovat menší nádrž na vodu, rybník či vodní arboretum. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, která zajistí komfortní bydlení. Obec Polom disponuje dobrou dostupností do města Hranice, kde se nachází široká škála služeb, škol a obchodů.

Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo s neopakovatelnou atmosférou a chtějí využít potenciál této lokality pro svou budoucnost. Vzhledem k rozměrům pozemku je možné realizovat různé projekty podle vašich představ.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (504 Kč/m²)
Pozemek: 4941 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vzdálenosti

bankomat 6695 m MHD 443 m školka 285 m lékař 3065 m pošta 248 m restaurace 2775 m škola 2948 m obchod 6745 m vlak 1201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

4.11 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 11.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:25

Atraktivní stavební pozemek v obci Polom s rozlohou téměř 5000 m² a napojením na inženýrské sítě. Staré stavby budou odstraněny na náklady prodávajícího před podpisem smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řád, možnost vybudování menší nádrže
odpady: kanalizace
nutne investice: odstranění pozůstatků bývalého vesnického statku

Dostupnost

Zastávka: 2467 m
Nádraží: 1139 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno