Prodej stavebního pozemku 818 m²
Opatovice, Opatovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek se stavebním povolením v Opatovicích u Hranic ušetřete čas, začněte stavět okamžitě.
Krásně situovaný pozemek o velikosti 818 m se nachází v centru obce Opatovice u Hranic malebná vesnice s přibližně 800 obyvateli v Olomouckém kraji, jen pár minut od Hranic. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: základní školu, mateřskou školu, knihovnu, obchod i základní služby. Opatovice tak spojují klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do okolních měst.
Charakteristika pozemku a připravenost stavby
Na pozemku původně stál starý dům a hospodářské budovy, které byly odstraněny.
Majitel má vydáno stavební povolení s podmínkou zachovat vzhled původního domu, aby zapadl do rázu obce.
Zastavěná plocha bude 155 m, obytná plocha 117,1 m. Projekt počítá s přízemním domem, částí se sedlovou střechou (s možností podkroví) a částí se střechou plochou. Vizualizace projektu je k dispozici ve fotogalerii.
Příprava stavby: vybudované základové pásy, kompletní inženýrské sítě obecní voda (nová šachta, přípojka ke základům), kanalizace nově přivedena a připojena na obecní kanalizaci, plyn zachován na původní přípojce, elektřina s novým Antoníčkem včetně 380 V.
Na pozemku jsou připraveny stavební materiály: ztracené bednění pro základovou desku a pálená taška značky Tondach.
Pozemek je částečně oplocený, okolí se postupně rozvíjí vznikají zde nové domy i oplocené parcely.
Výhody ušetříte čas, starosti i úřady
Kompletní povolení a projektová dokumentace bez čekání a složitého vyřizování.
Majitel věnoval cca dva roky přípravě a jednání s úřady tuto práci už řešit nemusíte.
Stavba může začít prakticky ihned všechny sítě jsou připraveny, projekt i povolení jsou platné.
V případě zájmu, nebo pokud vás nabídka zaujala a máte zájem, neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Rádi vám při osobní prohlídce předložíme veškerou projektovou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (2433 Kč/m²)
- Pozemek
- 818 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- malik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
321 m
lékař
3552 m
pošta
132 m
restaurace
2780 m
škola
60 m
vlak
3437 m
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 2.88 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.05 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Opatovice, restaurace)
- Nádraží
- 3427 m (Teplice nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |