Prodej stavebního pozemku 818 m²

Opatovice, Opatovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se stavebním povolením v Opatovicích u Hranic  ušetřete čas, začněte stavět okamžitě.
Krásně situovaný pozemek o velikosti 818 m se nachází v centru obce Opatovice u Hranic  malebná vesnice s přibližně 800 obyvateli v Olomouckém kraji, jen pár minut od Hranic. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: základní školu, mateřskou školu, knihovnu, obchod i základní služby. Opatovice tak spojují klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do okolních měst.
 
Charakteristika pozemku a připravenost stavby
	Na pozemku původně stál starý dům a hospodářské budovy, které byly odstraněny.  
	Majitel má vydáno stavební povolení s podmínkou zachovat vzhled původního domu, aby zapadl do rázu obce.
	Zastavěná plocha bude 155 m, obytná plocha 117,1 m. Projekt počítá s přízemním domem, částí se sedlovou střechou (s možností podkroví) a částí se střechou plochou. Vizualizace projektu je k dispozici ve fotogalerii.
	Příprava stavby: vybudované základové pásy, kompletní inženýrské sítě  obecní voda (nová šachta, přípojka ke základům), kanalizace nově přivedena a připojena na obecní kanalizaci, plyn zachován na původní přípojce, elektřina s novým Antoníčkem včetně 380 V.
	Na pozemku jsou připraveny stavební materiály: ztracené bednění pro základovou desku a pálená taška značky Tondach.
	Pozemek je částečně oplocený, okolí se postupně rozvíjí  vznikají zde nové domy i oplocené parcely.
 
Výhody  ušetříte čas, starosti i úřady
	Kompletní povolení a projektová dokumentace  bez čekání a složitého vyřizování.
	Majitel věnoval cca dva roky přípravě a jednání s úřady  tuto práci už řešit nemusíte.
	Stavba může začít prakticky ihned  všechny sítě jsou připraveny, projekt i povolení jsou platné.
 
V případě zájmu, nebo pokud vás nabídka zaujala a máte zájem, neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Rádi vám při osobní prohlídce předložíme veškerou projektovou dokumentaci.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2433 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: malik-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5307 m MHD 31 m školka 321 m lékař 3552 m pošta 132 m restaurace 2780 m škola 60 m obchod 6431 m vlak 3437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

958 532 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Opatovice, restaurace)
Nádraží: 3427 m (Teplice nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno