Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 799 m²

Vernířovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 799 m² v srdci Vernířovic, Jeseníky, okr. Šumperk Hledáte místo, které má duši, nabízí klid a blízkost přírody? Kde můžete už teď trávit volný čas a do budoucna zde postavit chalupu nebo dům k bydlení? Nabízím Vám pozemek o velikosti 799 m² v samotném v centru obce Vernířovice, jedné z mála obcí v Jeseníkách, kde si krajina stále zachovává svůj původní ráz. Vernířovice jsou obcí, kam se nejezdí „na atrakce“, ale za klidem, tichem a opravdovou horskou atmosférou. Přesto máte v dosahu lyžování, turistiku i další aktivity, aniž by vás obklopovaly davy lidí. Pozemek je ze 3 stran oplocený, přístupný přímo z obecní silnice a nachází se v tradiční zástavbě v sousedství místního kostela, což podtrhuje historický a venkovský charakter místa. Ale žádný strach, je to tiché místo, kostel nezvoní. Díky již vzrostlým stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Pozemek je dle územního plánu určený k bydlení a má jasně definovaný stavební potenciál. Je možné připojení na spádový vodovod nebo vybudování vlastní studny, odpad lze řešit ČOV a přípojka elektrické energie je již zřízená. Na pozemku je umístěn karavan (není součástí ceny), díky kterému lze pozemek využívat ihned k rekreaci nebo víkendovým pobytům. Tento pozemek je určený zejména pro ty, kteří: - hledají klidné místo v přírodě, nikoliv komerční lokalitu - chtějí být součástí autentické horské obce - ocení vzrostlou zeleň a přirozený charakter pozemku - plánují chalupu nebo menší dům - chtějí místo využívat už nyní (karavan, zahrada, pobyt v přírodě) a do budoucna zde stavět Skvělé místo pro rekreaci, bydlení i pro investory: - Atraktivní vyhledávaná lokalita - Čistá příroda - Lyžařský areál přímo v obci - Skvěle dostupné lyžařské areály Kouty nad Desnou, Červenohorské sedlo, Klepáčov, Karlov - Malá Morávka, Přemyslov, Ramzová - Turistické cíle v okolí - přírodní rezervace s horou Břidličná, vrcholy Šerák a Keprník, elektrárna Dlouhé Stráně 15 km, termální lázně Velké Losiny - Autobusové spojení do Šumperka 15 min, obchod, hospůdka, pošta, obecní úřad, MŠ Pokud hledáte zcela rovinatý, vyčištěný stavební pozemek v satelitní zástavbě, tato nabídka pro vás pravděpodobně nebude vhodná. Pokud ale hledáte své tiché místo v horách, může být právě toto to pravé. Ráda Vám sdělím bližší informace telefonicky nebo osobně na prohlídce, na kterou Vás srdečně zvu.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (2753 Kč/m²)
Pozemek
799 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27748

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.20 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
2 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.78 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 593 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2643 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
Nádraží
4229 m (Loučná nad Desnou-Filipová)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno