prodej domu 454 m² s pozemkem 164 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, vícegeneračního domu 454m², pozemek 164m², s terasou, Kostelec Nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s možností půdní vestavby, s terasou a sklepy, v centru Kostelce nad Labem(okres Mělník) o celkové rozloze 454m². Dům je ideální volbou pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost. Nabízí 2 nadzemní podlaží o doplňující rozsáhlý sklepní prostor pod celým domem. Dispozice domu je rozdělena na 2 bytové jednotky, s rozšířením půdního prostoru. Přízemí domu bylo z původní dispozice 2+kk upraveno na 1+kk -odstraněním příčky vznikl vzdušný, otevřený obytný prostor. Koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Ohřev vody zajišťuje bojler, a vytápění je řešeno gamaty. 1. patro o dispozici 3+1, 80m², které se skládá z kuchyně a třech samostatných pokojů. Koupelna s vanou a společnou toaletou a velkou terasou 14m². Velká prostorná půda je ideální k vestavbě další bytové jednotky o velikosti cca 150m². Dům je v původním stavu určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Je napojen na pitnou vodu (dvě přípojky ), plyn a kanalizaci. Město Kostelec nad Labem nabízí perfektní občanskou vybavenost - základní škola, 2 školky, lékař, lékárna, obchody, pošta, kavárna. Výborná dopravní dostupnost do Prahy - PID linka 377 Letňany cca 35 min. jezdí denně v pravidelných intervalech, zastávka přímo u domu. Na tuto nemovitost Vám zajistíme výhodné financování. Budu se těšit na osobní setkání -neváhejte se ozvat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-716
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 15.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
22.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 028 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.18 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kostelec n. L., nám.)
- Nádraží
- 1255 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |