prodej stavebního pozemku 4 766 m²

Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 4 766 m² - Štěpánov Prodej pozemku pro bydlení, 4 766 m² - Štěpánov, část Moravská Huzová a rozměrech 24 x 196 m². Přední část pozemku o velikosti 920 m² je určená k zástavbě. Přes komunikaci možnost napojení elektřiny, plynu a vody. Pozemek se nachází 13 km od Olomouce a 6,5 km od města Šternberk. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (692 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Czech Trend

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.47 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:31

Rozlehlý pozemek pro bydlení, kde je stavební pouze jeho přední část o velikosti 920 m2. Inženýrské sítě jsou dostupné přes komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přes komunikaci možnost napojení

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
Nádraží: 1329 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno