prodej pole 1 181 m²
Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 181 m²
- cena za m2 — Spekulační - rezidenční 2 362 m², Podíl 50 %
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 2 362 m², Podíl 50 % o výměře 1 181 m² Strategická investiční příležitost: Pozemek pro budoucí rezidenční výstavbu (2 362 m²) – Velký Týnec u Olomouce Hledáte bezpečné uložení vašich financí s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení? Představuji vám exkluzivní nabídku rozlehlého pozemku v jedné z nejžádanějších a nejdynamičtěji se rozvíjejících lokalit v těsné blízkosti Olomouce – ve Velkém Týnci. Tento pozemek představuje ideální spekulační příležitost pro budoucí rezidenční výstavbu (uložení prostředků do změny územního plánu / budoucí parcelaci). Základní parametry: Lokalita: Velký Týnec, okres Olomouc (strategická poloha s výbornou dostupností) Celková plocha: 2 362 m² (ideální velikost pro budoucí rozdělení na více stavebních parcel) Vlastnictví: 50 % (zapsáno na LV 1110) Parcelní číslo: 488 Přístup na pozemek: Bezproblémový. Zajištěn přímo z přilehlé komunikace (ostatní komunikace) ve výlučném vlastnictví obce. Přesná poloha (GPS): 49.546972, 17.344411 ? Proč je tento pozemek skvělou investicí? Vyřešená přístupová cesta: Jedno z největších rizik při nákupu investičních pozemků zde odpadá. K pozemku vede obecní cesta, což v budoucnu výrazně usnadní jakákoliv povolovací řízení pro sítě a stavbu. Lokalita s obrovskou poptávkou: Velký Týnec je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních adres v okolí Olomouce. Nabízí klidné bydlení, skvělou občanskou vybavenost a bleskové napojení na dálnici (D35). Poptávka po bydlení zde trvale převyšuje nabídku. Vysoký potenciál zhodnocení: Nákup pozemku s výhledem na budoucí rezidenční zástavbu je osvědčenou strategií, jak ochránit peníze před inflací a dosáhnout zisků v desítkách procent. Plocha 2 362 m² navíc dává do budoucna prostor pro realizaci velmi lukrativního developerského miniprojektu (např. 2-3 samostatné rodinné domy). Nenechte své peníze ztrácet na hodnotě a investujte do půdy tam, kde to dává smysl. Pozemky v této lokalitě s přímým napojením na obecní komunikaci se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací, náhled do katastrálních map či osobní prohlídku lokality mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 76 765 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1181 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23155
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 76 765 Kč | -58.5 % |
| 07.09.2026 | 185 033 Kč | +141.0 % |
| 25.08.2026 | 76 765 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 765 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
126 631 Kč
76 319 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 033 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
201 626 · váha 35 %
Model z dat
101 164 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
89 980 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 201 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1546% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 164 Kč (rozpětí 64 452 Kč – 170 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 89 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 765 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na nezastavěném pozemku určeném k budoucí rezidenční výstavbě. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nutnost změny územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Velký Týnec, Komárov)
- Nádraží
- 3198 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 185 033 → 76 765 |
| 07.09.2026 | zdraženo 76 765 → 185 033 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.68 mil. → 76 765 |
| 24.08.2026 | přidáno |