prodej louky 668 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 668 m², Lipová Nabízíme k prodeji krásnou louku o rozloze 668 m² v katastrálním území Seč u Lipové. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce, což zaručuje ideální místo pro odpočinek a relaxaci v přírodě. Louka je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaná a nabízí široké možnosti využití – od rekreačních účelů po investici do budoucna. Okolní krajina je malebná a poskytuje dostatek soukromí. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či prohlídku této jedinečné nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905744

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10420.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

1 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

649 936 Kč

92 868 – 869 299 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 968 874 · váha 50 %

Model z dat 265 517 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 467 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 450 Kč/m² → 968 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 517 Kč (rozpětí 118 983 Kč – 529 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 467 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 867 m (Lipová, Seč, Požární dům)
Nádraží: 4366 m (Stražisko)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno