prodej zahrady 1 288 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — situovaná na okraji obce u silnice

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1288 m², Olomouc Prodej pozemku o výměře 1 288 m² v katastrálním území Olomouc-Neředín, situovaná na okraji obce u silnice. Pozemek vhodný k zahradničení nebo jako dlouhodobá investice. Jsou zde stromy a náletové dřeviny. Okrajová část města s možností úprav podle vlastních představ. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 901 600 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-938754

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	901 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	901.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

901 600 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

613 129 – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 901 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 341 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 768 516 Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 901 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Závěr: nabídka 901 600 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24

Zahrada o výměře 1 288 m² v Olomouci-Neředíně je zarostlá náletovými dřevinami a nachází se přímo u silnice. Pozemek je vhodný k zahradničení nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyklizení náletových dřevin a úpravy podle představ

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Pod Letištěm)
Nádraží: 3026 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 901.60 mil. → 901 600
24.08.2026	přidáno