prodej domu 91 m² s pozemkem 499 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 91 m² se zahradou, pozemek 499 m², Kersko Nabízíme exkluzivně zprostředkování prodeje rodinného domu v klidné části Hradištka se zahradou, vzdálené od Prahy jen 25 minut jízdy autem. Dům má dispozici 3+1 a je částečně podsklepený 20m². Dům je suchý i ve sklepních prostorech. Zastavěná plocha domem je cca 120m². Je započatá rekonstrukce dle projektu, který je součástí kupní ceny - nová plastová okna s trojsklem, hrubé omítky, betonová podlaha a hlavní elektrický kabel doveden k rozvodové skříni. Nový majitel tak má možnost si prostor upravit dle svých potřeb a možnost se inspirovat vizualizací domu. . Půda domu je z poloviny s betonovou podlahou a skýtá další možnost rozšíření bytového prostoru. Na pozemku se nachází garáž, která je určená ke zboření s možností výstavby nové. Dům je napojen na vlastní studnu, ale je možnost se napojit na vodovodní řad. Kanalizace je zavedena do domu, konstrukce domu je cihlová, střešní krytina pálené tašky jsou v dobrém stavu. Součástí obce je i osada Kersko, která je spojená s činností českého spisovatele Bohumila Hrabala. Přímo v Hradištku naleznete koloniál, knihovnu i zdravotní středisko, autobusovou zastávku do Prahy, Nymburka i Poříčan. Je zde pamatováno i na děti školka i základní škola je zde také. Příroda zde nabízí toulky lesem, kolem Labe jak pro pěší tak na kole.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (52198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality jinak, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 164 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 135 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-AK3576
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.08.2026 | 4.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
52 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.43 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 557 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:33
Jedná se o prodej rodinného domu v Hradištku se započatou rekonstrukcí. Nutno počítat s dokončením prací a zbořením garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- zavedena do domu
- stav strechy
- pálené tašky jsou v dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep 20m², garáž, půda
- nutne investice
- garáž je určená ke zboření s možností výstavby nové, dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hradištko)
- Nádraží
- 3101 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | zlevněno 4.98 mil. → 4.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |