prodej louky 7 386 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7386 m², Bohutín nad Moravou Prodej pozemku o výměře 7386 m² v katastru obce Bohutín nad Moravou. Jedná se o mírně svažitou louku (jižní svah) s porostem stromů, možno vykácet. Pozemek leží poblíž zástavby. 

Parametry

Cena: 701 670 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 7386 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-836001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	701 670 Kč	-99.0 %
24.08.2026	70.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

701 670 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

739 484 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 983 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 916 213 · váha 84 %

Model z dat 601 500 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 916 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 500 Kč (rozpětí 383 220 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 701 670 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Prodej mírně svahovité louky s jižní orientací v katastru obce Bohutín nad Moravou. Pozemek leží poblíž zástavby a nabízí možnost vykácení stromů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 1848 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 402 m
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.17 mil. → 701 670
24.08.2026	přidáno