Prodej stavebního pozemku 577 m²

Lazníky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Lazníky, okres Přerov, o celkové výměře 577 m².
Pozemek se nachází ve vedlejší jednosměrné ulici v klidné východní části obce Lazníky (směr Veselíčko), což zajišťuje minimální provoz a příjemné bydlení.

Na pozemku je vybudována přípojka elektřiny včetně dvou zásuvek na 230 V a jedné zásuvky na 400 V (32 A). Kanalizace i plynovod jsou vedeny přímo před pozemkem v přístupové asfaltové komunikaci.

Pozemek má tvar nepravidelného obdélníku. Přední část (šíře) přesahuje 18 m, delší strana měří 43,8 m a kratší strana 37 m. Čelo pozemku je orientováno na západ, což zajišťuje příjemný stín za domem v odpoledních a večerních hodinách.

Přístup na pozemek je po asfaltové komunikaci s pozvolným sjezdem, bez problémů dostupný osobním automobilem i stavební technikou.

Obec Lazníky má výbornou dostupnost – Přerov 8 km, Lipník nad Bečvou 12 km a Olomouc 17 km (cca 18 minut jízdy autem).

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2773 Kč/m²)
Pozemek: 577 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6736 m MHD 132 m školka 87 m lékař 3250 m pošta 3307 m restaurace 2712 m škola 87 m obchod 6806 m vlak 2859 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.34 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 799 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 913 537 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32

Stavební pozemek o výměře 577 m² v klidné části obce Lazníky s již vybudovanou přípojkou elektřiny. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: kanalizace vedena před pozemkem
topeni: elektřina (přípojka na pozemku)

Dostupnost

Zastávka: 445 m
Nádraží: 2636 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno