prodej lesa 11 634 m²

Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 14 % o výměře 11 637 m²

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 82 605 m², Podíl 14 % o výměře 11 637 m² V okrese Přerov, konkrétně v katastrálním území Skoky u Staměřic, nabízíme skvělou příležitost pro investici do nemovitosti. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a přírodní krásou, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. GPS: 49.552623, 17.528713 Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Skoky u Staměřic: LV 53, 493, 494, 503, 565, 550, 537, 553, 469 Investice do pozemků představuje stabilní způsob, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti vykazují stabilní trend, což z nich činí výhodnou volbu pro budoucnost. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 296 390 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 11634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	296 390 Kč	-4.5 %
09.10.2026	310 302 Kč	-4.7 %
02.10.2026	325 762 Kč	-5.5 %
29.09.2026	344 772 Kč	-0.0 %
25.08.2026	344 781 Kč	-99.0 %
24.08.2026	34.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

296 390 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

836 144 Kč

739 628 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 785 976 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 903 024 · váha 76 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 903 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 646 961 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 296 390 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Prodej menšinového podílu na lesních pozemcích. Pozor na komplikace při případném samostatném hospodaření s lesem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 14 %

Dostupnost

Zastávka: 922 m (Dolní Újezd, kostel)
Nádraží: 3954 m (Osek nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 310 302 → 296 390
09.10.2026	zlevněno 325 762 → 310 302
02.10.2026	zlevněno 344 772 → 325 762
29.09.2026	zlevněno 344 781 → 344 772
25.08.2026	zlevněno 34.48 mil. → 344 781
24.08.2026	přidáno