prodej stavebního pozemku 3 462 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Podolí u Bouzova Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi stavební pozemek v obci Bouzov – Podolí. Jedná se o pět parcel s celkovou výměrou 3 462 m², v územním plánu vedeny jako plochy SO smíšené obytné – tedy rodinné domy. Z této výměry tvoří cesta - příjezd na pozemek 504 m². Pozemek má čtvercový tvar s přibližnými rozměry 60 x 50 metrů a nachází se v klidné části obce, stranou silnice procházející obcí. Z pozemku je výhled i na hrad Bouzov. Na pozemku se nachází spousta dřevin, převážně náletových. K dispozici je elektřina. Odpad bude řešen vlastní domovní ČOV, voda ze studny. Obecní vodovod je v plánu - Obec Bouzov již zakoupila pozemek pro dostavbu vodovodu. Bližší informace v HRK.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (546 Kč/m²)
- Pozemek
- 3462 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-52010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1890.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
3.30 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.92 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 998 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 27925 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04
Stavební pozemek v obci Bouzov – Podolí s výhledem na hrad a vzrostlou náletovou zelení. Voda je ze studny a odpad nutno řešit vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- odpad řešen vlastní domovní ČOV, voda ze studny
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Náměstí Hrdinů G)
- Nádraží
- 576 m (Olomouc město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |