prodej komerčního pozemku 5 026 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 5026 m², Olomouc Nabízíme k prodeji pozemek pro komerční využití o celkové výměře 5026 m² nacházející se v logistickém parku v Olomouci - ulice Na statkách. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená výrobní. Vhodné například pro stavbu skladovací či výrobní haly, související komerční vybavenost (administrativa, stravování, sociální a jiné vybavení sloužící firmě), zařízení technické infrastruktury, technických objektů, sběrné dvory, recyklační plochy odpadů, parkování, odstavná stání, čerpací stanice pohonných hmot atd. Příjezd zajištěn po asfaltové cestě. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení a blízký nájezd na dálnici. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Zajistíme nejvýhodnější financování nemovitosti. 

Parametry

Cena: 36.05 mil. Kč (7173 Kč/m²)
Pozemek: 5026 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	360500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.05 mil. Kč

7 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

3.62 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 381 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -80 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2159 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.05 mil. Kč je o 381% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Totožný pozemek jako inzerát č. 1 (5 026 m² v Olomouci), pouze v osobním vlastnictví. Duplikát nabídky bez nových informací; cena stejná ~7 170 Kč/m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 331 m
Nádraží: 2987 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno