prodej domu 250 m² s pozemkem 390 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 190 m² po rekonstrukci, pozemek 390 m², možnost dvougeneračního bydlení. Benešov Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zároveň budete bydlet v klidné a bezpečné části města? Nabízíme rodinný dům o podlahové ploše cca 190 m² + suterén na pozemku 390 m², situovaný v zástavbě rodinných domů v jedné z lepších lokalit Benešova - ul. Nezvalova. Dům nabízí krásný výhled na město a příjemné rodinné prostředí. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a bezpečný prostor pro děti i klidné rodinné večery. Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2026 a je připravena k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dispozice dvou plnohodnotných podlaží umožňuje úpravu na dvougenerační bydlení ideální například pro soužití s prarodiči nebo dospívající děti. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž, veranda 2. nadzemní podlaží: tři samostatné pokoje, šatny, balkon Suterén (cca 60 m): technické zázemí, skladové prostory, možnost dílny či hobby místnosti Technické informace: podlahová plocha nadzemních podlaží cca 190 m kompletně podsklepeno (cca 60 m) pozemek 390 m elektřina, plyn, vodovod, kanalizace plynové ústřední vytápění kompletní rekonstrukce 2026 Benešov jako okresní město nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, zdravotní péči, obchody i sportovní vyžití. Výborná dostupnost do Prahy je výhodou pro každodenní dojíždění. Cena: Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 390 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-144
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 12.29 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 720 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Benešov, Nezvalova)
- Nádraží
- 1312 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |