prodej louky 1 687 m²

Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1687 m², Hynčina Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Křižanov u Zábřehu o celkové ploše 1687 m². Tato nemovitost se nachází na okraji obce, což zaručuje klidné prostředí a zároveň snadnou dostupnost do centra. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a představuje ideální investiční příležitost pro zemědělské využití, rekreaci nebo jako pastvinu. Díky strategickému umístění je pozemek také vhodný pro budoucí rozvoj. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v malebné oblasti s výbornou dostupností. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 396 445 Kč (235 Kč/m²)
Pozemek: 1687 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-897767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	396 445 Kč	-99.9 %
24.08.2026	396.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

396 445 Kč

235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

955 476 Kč

597 321 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 961 183 · váha 41 %

Model z dat 844 153 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 961 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 153 Kč (rozpětí 378 280 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 396 445 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24

Zemědělský pozemek (louka) na okraji obce vhodný pro rekreaci nebo pastvinu. Neobsahuje žádná významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 1831 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží: 4486 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 396.45 mil. → 396 445
24.08.2026	přidáno