prodej louky 1 687 m²

Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1687 m², Hynčina Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Křižanov u Zábřehu o celkové ploše 1687 m². Tato nemovitost se nachází na okraji obce, což zaručuje klidné prostředí a zároveň snadnou dostupnost do centra. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a představuje ideální investiční příležitost pro zemědělské využití, rekreaci nebo jako pastvinu. Díky strategickému umístění je pozemek také vhodný pro budoucí rozvoj. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v malebné oblasti s výbornou dostupností. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 396 445 Kč (235 Kč/m²)
Pozemek: 1687 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-897767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	396 445 Kč	-99.9 %
24.08.2026	396.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

938 435 Kč

rozpětí 388 543 – 1.09 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 882 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 961 183 · váha 85 %

Model z dat 695 452 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 961 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 452 Kč (rozpětí 389 047 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 396 445 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1831 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží: 4486 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 396.45 mil. → 396 445
24.08.2026	přidáno