prodej stavebního pozemku 1 071 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku ve městě Jeseník Naše realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji výjimečný stavební pozemek v samotném centru města Jeseník, který představuje jedinečnou příležitost jak pro bydlení, tak pro podnikatelské využití. Pozemek o celkové výměře 1 071 m² se nachází na frekventované ulici 28. října a díky své strategické poloze nabízí široké možnosti využití. Přední část pozemku je ideální pro komerční záměr, například provozovnu služeb, kanceláře, obchod nebo gastronomické zařízení. Zadní část naopak poskytuje dostatek soukromí a klidné zázemí pro rodinné bydlení, zahradu, posezení s přáteli, grilování nebo relaxaci. Pozemek je rovinatý, udržovaný a nacházejí se na něm dva vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru. Velkou výhodou je skutečnost, že na pozemku v minulosti stál rodinný dům, který byl odstraněn. Díky tomu jsou zde zachovány veškeré inženýrské sítě elektřina, plyn, vodovod i kanalizace. K dispozici je také kompletní dokumentace související s demolicí původní stavby. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše SC plochy smíšené obytné v centrech měst, které umožňují velmi široké spektrum využití. Přípustné jsou stavby pro bydlení, občanskou vybavenost, administrativu, služby, obchod, ubytování, stravování i pohostinství. Maximální zastavitelnost pozemku činí 60 %. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro investory, podnikatele i zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním na jedné adrese. V centru města se podobné pozemky objevují jen výjimečně. Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat své podnikatelské plány a zároveň vytvořit zázemí pro svou rodinu, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Takto atraktivních pozemků v centru Jeseníku je na trhu opravdu minimum. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1071 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00205
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.75 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 37490.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
3 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.90 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 91 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 989 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Jeseník, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1007 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |