prodej lesa 31 882 m²

Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Horní Studénky Nabízím k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Horní Studénky. Jedná se o: - p. č. 1441/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 28 898 m² (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin buk, olše, smrk, jasan, javor, modřín, stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, stáří lesa 47 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, vrba, jeřáb ptačí, javor, bříza, stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí), - p. č. 1444/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 673 m² (stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, borovice), - p. č. 1444/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 119 m² (stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí, smrk), - p. č. 1444/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 176 m² (stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí, smrk), - p. č. 1444/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 m² (stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, smrk). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 31 882 m². 

Parametry

Cena: 797 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 31882 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-849

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	797 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	79.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

797 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.71 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 797 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:24

Soubor lesních pozemků o celkové výměře téměř 32 tisíc m² s různým věkovým složením porostu. Vlastnictví je stoprocentní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1994 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 3515 m (Bartoňov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 79.70 mil. → 797 000
24.08.2026	přidáno