Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledám vhodného nájemce od 1. října 2026 pro částečně zařízený 2+kk 58m2 byt (novostavba z roku 2018) s terasou a předzahrádkou, vlastním parkovacím stáním a sklepem. Ideální orientace: ložnice sever, obytná místnost + terasa a předzahrádka jih. 
Vybavení bytu: vestavné skříně v předsíni a v ložnici. Vestavný psací stůl a knihovna v ložnici + manželská postel 200x160 (bez matrace). Nástěnná skřínka v koupelně. Kuchyňská linka s lednicí a mrazákem, troubou, myčkou, varnou deskou a digestoří. Vestavná nástěnná hifi skřínka v obytné místnosti. Předzahrádka s terasou viz foto. Všechna okna osazena vnitřními žaluziemi. Cena 17 500,-Kč za nájem zahrnuje i 1x parkování vyhrazeném místě a sklep. Poplatky 5 500,-Kč zahrnují zálohy na energie (el.+ plyn (ohřev vody a vytápění)) a vodu, poplatek za správu a úklid společných prostor, internet a pojištění domácnosti). 
Obec Hýskov má veškerou základní infrastrukturu: supermarket, praktický lékař, školka, škola, bus + vlakové spojení do Berouna. 
Ideální pro milovníky klidného života na vesnici v čistém prostředí CHKO a možností rychlého dojezdu za prací či za kulturou do Berouna, Prahy. 
Byt je s ohledem na jeho velikost vhodný pro jednoho, max. dva dospělé. Byt není v žádném případě vhodný pro majitele psů, koček apod.. To prosím respektovat! V opačném případě je to ztráta času jak moje, tak i vaše. Samozřejmostí je prokázání a prověřeni bonity a registru exekucí. Upřednostním dlouhodobý pronájem s ohledem na stabilní cenu nájmu po co nejdelší období a klidnou a pohodovou spolupráci.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 35 sklep (m²): 3 terasa (m²): 6 zobrazení na portálu: 679

Odhad reálné ceny

18 891 Kč

rozpětí 16 303 – 21 734 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 20 601 · váha 61 %

Model z dat 16 022 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 20 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 022 Kč (rozpětí 13 588 Kč – 19 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 531 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno