prodej lesa 446 m²
Kobylá nad Vidnavkou · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/4 z celkové výměry 1785 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 446 m², Kobylá nad Vidnavkou Prodej pozemku o výměře 446 m² v katastru obce Kobylá nad Vidnavkou. Jedná se o lesní pozemek, prodej podílu 1/4 z celkové výměry 1785 m². Porost tvoří jasan 70%, dub 20%, lípa 10%, věk 131 let.
Parametry
- Cena
- 35 234 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 446 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-859415
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 35 234 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.52 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 234 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 860 Kč
27 937 – 162 307 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40 288 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 90 km)
40 766 · váha 41 %
Model z dat
57 704 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
42 798 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 40 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 605% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 704 Kč (rozpětí 25 858 Kč – 115 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 42 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 35 234 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 22:24
Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na lesním pozemku v katastru Kobylá nad Vidnavkou. Pozor na to, že kupujete pouze čtvrtinový podíl, nikoliv celý les.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Velká Kraš, Hukovice, zastávka)
- Nádraží
- 530 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.52 mil. → 35 234 |
| 24.08.2026 | přidáno |