prodej stavebního pozemku 2 600 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 600 m², v obci Mikulovice. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře cca 2 600 m² v obci Mikulovice na Jesenicku. Pozemek zaujme především svou velkorysou výměrou a potenciálem dalšího využití. Díky protáhlému tvaru nabízí zajímavou možnost nejen pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou, ale také k prověření rozdělení na více samostatných stavebních pozemků. Územní plán Dle aktuálního Územního plánu Mikulovice je pozemek zařazen do plochy SU.45 – Plochy smíšené obytné všeobecné. SU.45 je vedena jako stabilizovaná plocha. Plochy SU jsou určeny zejména pro bydlení, případně rodinnou rekreaci, občanské vybavení, veřejná prostranství a související dopravní a technickou infrastrukturu. Přípustné jsou rovněž provozy a služby, které svým charakterem nenarušují kvalitu bydlení v okolí. Pro tuto plochu je stanovena maximální výšková hladina zástavby 12 m nad okolním terénem. Velkou výhodou je možnost pracovat s celkovou výměrou cca 2 600 m². Pozemek tak může být zajímavý jak pro zájemce hledající nadstandardně velký pozemek pro vlastní bydlení, tak pro investora či developera, který bude chtít prověřit jeho rozdělení na několik menších stavebních parcel. Pozemek se nachází v zastavěné části Mikulovic v dosahu stávající zástavby. Přístup a případné budoucí rozdělení pozemku, stejně jako konkrétní umístění staveb a napojení na inženýrské sítě, doporučujeme před realizací záměru ověřit u příslušných orgánů a správců sítí. Zajímavá nabídka pro vlastní bydlení i jako investice s potenciálem dalšího rozdělení a následného prodeje jednotlivých stavebních parcel.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (450 Kč/m²)
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-HK1080807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.17 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1170.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.17 mil. Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.28 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 217 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08
Stavební pozemek v Mikulovicích o výměře 2600 m2 s potenciálem rozdělení na více parcel. Nutno ověřit sítě a přístup u úřadů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 424 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |