prodej stavebního pozemku 1 071 m²

Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 071 m², Dub nad Moravou Vážení klienti. Dovolujeme si vám nabídnout rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu v ulici Olomoucká, v obci Dub nad Moravou. Pozemek kopíruje tvar lichoběžníku o šíři 18,5m a průměrné délce (hloubce) 58m. Plocha se stává z jedné ucelené parcely o minimálním koeficientu zastavitelnosti 25%. Pozemek je situovaný v řadě parcel vhodných pro budoucí výstavbu, nachází se v plochách dle platného Územního plánu. Inženýrské sítě jsou vedeny před pozemkem v komunikaci, v ulici Olomoucká. Inženýrské sítě zahrnují vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn a nachází se do 6m od hranice pozemku. Územní plán udává precedens budoucí uliční čáry, v zástavbě rodinných domů, kdy je akceptováno minimálně jedno-podlažní stavba (bungalov) až do maximálního objemu stavby, tj. dvoupodlažní dům se sedlovou střechou a obytným podkrovím. V případě zájmu o více informací a termín sjednání obhlídky pozemku prosím kontaktujte makléře. Financování koupě pozemku a výstavby domu zajistíme prostřednictvím spolupracujícího finančního specialisty. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (2941 Kč/m²)
Pozemek: 1071 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02991

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.48 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 113 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
Nádraží: 4455 m (Brodek u Přerova)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno