Prodej stavebního pozemku 5462 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej pozemků o celkové výměře 5.462 m2, určených k výstavbě rodinných domů v klidné části obce. K parcelám vede obecní příjezdová cesta. Inženýrské sítě u pozemku. Již zpracován projekt na výstavbu pěti bungalovů. Výhodná investice pro developera či investora. Možnost financování naším hypotečním centrem. Bližší info v naší RK.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (1098 Kč/m²)
Pozemek: 5462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6826 m MHD 305 m školka 141 m lékař 2920 m pošta 289 m restaurace 3189 m škola 2776 m obchod 6877 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

1 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

3.41 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 748 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2467 m
Nádraží: 1139 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno