prodej lesa 6 855 m²

Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 6855 m², Jestřebí K prodeji nabízíme lesní pozemek o výměře 6 855 m² v katastrálním území Jestřebíčko (obec Jestřebí). Jedná se o svažitý smíšený lesní porost, přístupný po státní nezpevněné komunikaci. Pozemek je vhodný především pro vlastníky okolních lesů či pozemků, drobné hospodáře nebo jako dlouhodobá investice. Les poskytuje možnost těžby dřeva pro vlastní potřebu či prosté uložení kapitálu v půdě, jejíž hodnota v čase stabilně roste. Pokud hledáte dostupný a bezúdržbový pozemek s potenciálem do budoucna, ozvěte se pro více informací. 

Parametry

Cena: 259 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6855 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-924686

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	259 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	25.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

259 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

448 590 Kč

424 538 – 513 355 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 421 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 447 407 · váha 86 %

Model z dat 414 909 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 651 225 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 447 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 909 Kč (rozpětí 264 341 Kč – 699 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 651 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 259 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Nabízí se svažitý lesní pozemek o výměře 6855 m² v katastrálním území Jestřebíčko. Pozemek je přístupný po státní nezpevněné komunikaci a hodí se jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 937 m (Nemile, kult.dům)
Nádraží: 926 m (Lupěné)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.90 mil. → 259 000
24.08.2026	přidáno