Prodej komerčního pozemku 898 m²
Milotice nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku pro komerční výstavbu, 898 m2 – Milotice nad Bečvou
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek parc. č. 259/1 o výměře 898 m2 v obci Milotice nad Bečvou, ideální pro realizaci podnikatelského záměru. Pozemek se nachází na strategickém okraji obce s přímým napojením na hlavní tah I/35 (Hranice – Valašské Meziříčí), což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a logistické možnosti.
Lokalita přirozeně navazuje na stávající průmyslovou a výrobní zónu, zároveň však sousedí s rezidenční zástavbou, což přináší široké spektrum možného využití.
Využití dle územního plánu
Dle územního plánu je pozemek určen pro plochy výroby a skladování. Je tak ideální pro:
• lehkou výrobu
• skladové prostory
• řemeslné provozy
• služby s provozním zázemím
Pozemek nabízí flexibilitu využití jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost.
Inženýrské sítě
Velkou přidanou hodnotou pozemku je dostupnost inženýrských sítí přímo v dosahu:
• vodovod
• splašková kanalizace
• elektrická energie (NN)
Dle zpracované studie je možné jednoduché napojení prostřednictvím nových přípojek, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu.
Studie zástavby – připraveno k realizaci
K pozemku byla vypracována architektonická studie, která řeší výstavbu moderní dvoupodlažní haly.
Navržený objekt nabízí:
• variabilní prostory pro výrobu, skladování nebo servis v přízemí
• kanceláře, zázemí nebo ubytovací jednotky ve 2. nadzemním podlaží
• efektivní dispoziční řešení umožňující plynulý provoz a zásobování bez nutnosti otáčení vozidel
• oddělené vstupy pro klienty a provoz
Projekt reflektuje moderní požadavky na funkčnost i vzhled komerčních objektů a může sloužit jako ideální základ pro rychlé zahájení výstavby.
Hlavní výhody
✔ výborná dopravní dostupnost (I/35)
✔ vhodné pro široké spektrum podnikání
✔ inženýrské sítě v dosahu
✔ zpracovaná studie výstavby
✔ investiční potenciál
V případě zájmu Vám rádi poskytneme kompletní dokumentaci ke studii a další informace.
Na pozemku se nachází 2 mobilní stavební buňky, které mohou být na místě ponechány či odvezeny.
Na pozemek, který je předmětem prodeje, navazuje pozemek parc. č. 262/1. O jeho prodeji lze také jednat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (2450 Kč/m²)
- Pozemek
- 898 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6605 m
MHD
48 m
školka
219 m
lékař
2254 m
pošta
309 m
restaurace
285 m
škola
2056 m
obchod
6919 m
vlak
384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
2 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
740 853 – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 45 km)
1.35 mil. · váha 35 %
Model z dat
994 508 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 504 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 994 508 Kč (rozpětí 633 608 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Milotice nad Bečvou, u kaple)
- Nádraží
- 324 m (Milotice nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |