Prodej louky 18398 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 18 398 m² v klidné lokalitě katastrálního území Středolesí. Pozemek je svažitý a nabízí krásné výhledy do krajiny. K pozemku vede obecní přístupová cesta, což zajišťuje bezproblémový vjezd techniky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v plochách všeobecně zemědělských. Hlavní využití - pozemek je určen k zemědělskému obhospodařování, zejména jako trvalý travní porost (pastva, senoseč).<br />
Přípustné využití - zahrnuje činnosti související se zemědělstvím, ochranu krajinných hodnot a zvyšování retenční schopnosti krajiny.<br />
Aktuálně je pozemek řádně obhospodařován pro sklizeň sena. Na pozemku vázne pachtovní smlouva uzavřená do roku 2030, což zaručuje následnou péči o půdu. <br />
Vhodné jako dlouhodobá investice do půdního fondu, pro zemědělské účely nebo jako budoucí pastvina.<br />
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 18398 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
73 m
školka
221 m
lékař
76 m
pošta
568 m
restaurace
35 m
škola
228 m
obchod
1186 m
vlak
567 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
989 996 · váha 40 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 989 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 998 141 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3391 m (Uhřínov, restaurace)
- Nádraží
- 7851 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |