prodej pozemku 719 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 719 m², Moravský Beroun Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 719 m², situovanou v klidné a příjemné části Nových Valteřic, Moravský Beroun, okres Olomouc. Pozemek je dle územního plánu města Moravský Beroun vedeny v ploše PV – veřejné prostranství . Přípustné využití zastávky , čekárny, občanská vybavenost atd. Nepřípustné využití - rekreace , objekt veřejné vybavenosti s vyššími nároky na kvalitu prostředí, ani RD. Jde se o centrální pozemek v zastavěné části a je dobře dostupný z veřejné komunikace. Nové Valteřice jsou místní částí Moravského Berouna, od kterého jsou vzdáleny severně asi 6 km. Dobrá investice do této pozemnosti se také jeví jako rozumná volba s ohledem na její lokalitu a potenciál budoucího rozvoje oblasti.
Parametry
- Cena
- 181 000 Kč (252 Kč/m²)
- Pozemek
- 719 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-868587
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 181 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 181.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
181 000 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
390 933 Kč
117 817 – 579 012 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 477 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
596 887 · váha 43 %
Model z dat
381 424 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
503 300 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 830 Kč/m² → 596 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 424 Kč (rozpětí 243 008 Kč – 643 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 503 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 181 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53
Předmětem nabídky je pozemek v Moravském Berouně vedený v územním plánu jako veřejné prostranství. Pozor na velmi omezené možnosti využití, jelikož zde nelze postavit rodinný dům ani rekreační objekt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- pozemek je veden jako veřejné prostranství, nelze zde postavit rodinný dům ani rekreaci
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 5049 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 181.00 mil. → 181 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |